结构的装修，有无私搭、改建造成主结构损坏等隐患。为此，可以到房门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

（3）考察环境和。旧房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气、污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋设施的考察主要有：质、压、供电容量、燃气供应、气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更的了解。

（4）了解业理状况。对业理的考察，主要是考察业理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和理人员的专业平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解业理费用标准，、电、气、的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，现买得起住不起的情况。许多公房售后陷了“无人”的状态，选择时宜慎重。

辨别产权证真假妙招

随着人民生活平不断提，房产的买卖、租赁活动越来越频繁，在此类活动中，房产证作为房屋所有权的合法依据所起的作用也越来越重要，品家园房地产经纪有限责任公司在日常从事二手房易和房产租赁过程中，遇到过少数不法分利用假的房产证行骗的事情，在此，也向广大消费者提个醒，在今后房产活动中，注意识别真伪，保护自己的合法权益，不给骗们可乘之机。

（1）封：材质为涂塑纸，封面上印有中华人民共和国国徽，下第一行字“中华人民共和国”是用圆字印制，第二行字“房屋所有权证”为黑字印制，全为金黄。

（2）建房注册号：由建设对每个能够发证的市、县级发证机关行注册登记并予以编号，北京市统一建房注册号为11001。

（3）团：在封面里页上有红和绿两细纹组成的五叠加团图案，线条畅，纹理清晰。

（4）印：为宋“房屋所有权证”底纹暗印。

（5）发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机印，印迹清晰、净，印均匀，北京市发证机关为北京市国土资源和房屋理局。

（6）用纸：浅粉印钞纸。

（7）边：在首页，有上下左右均等宽对称的咖啡纹边框，纹清晰、细腻。

（8）填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：即为房屋产权所在区、县房屋土地理局印章。

（9）编号：在封底“注意事项”右下角：有印钞厂的印刷编号，同一发证机关的权证号码是连续的。