一定标准，视各人需要而定，由双方协商。

巧选“二手房”四大妙招

最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过手续。二手房必须经房屋土地理门办理完过手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成易。

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（bsp;购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整、可靠。

购买二手房的注意事项

住房成为商品，“二手房”易将成为整个房地产易市场中最活跃的分。目前，国家已开始加大促二手房易的力度，因此，二手房易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。

（3）杀价原理。1暴房屋的缺，对于卖主的房屋所有缺加以揭，使卖主对自己所开价失去信心借以达到杀价的目的。2拖延战术。若卖主急脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。3合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所价格需同合伙人商议略施小计杀价。4擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜的各理由，借此杀价。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察形是否合理，各理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大形家电。查看天板是否有渗痕迹，墙是否有爆裂或者脱等明显问题。有的还应询问小区保安平、业理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如业理、、电、气费等。

总之，杀价的方法很多，买主只要脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构行评估，清能否二手房揭贷款。一般情况下，银行揭时会保值评估，这个价格可以看房屋的最低保值价。

（1）查明产权状况。“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产理门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房，即使房再好也不要买，以免成后拿不到产权证。

（2）看清房屋结构。“二手房”的结构通常比较复杂，有些房还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房门查询产权证的真实，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成价格等，还需要确认卖方产权的完整，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能让。