韩大炮适时地过来找到梅萍，告诉梅萍市委在规划上有一个大的机制，正在探讨东土地开发的问题。

很快土地使用权文书批了下来，规划为住宅用地。主要考虑的就是这块地段依山临海，前途广阔。梅萍也再次用国际君豪的土地顺利贷下了第二批资金，贷款目的为国际君豪的总建设，资金达1。3亿。

梅萍第一次遇见周旋的觉，或许就和李世民遇见房玄龄时一样。成功的人士背后一定有一个有力的助手，不你是治理一个国家，还是经营一个公司！

国际君豪占地1。2万平方米，建筑面积为6。75万平方米。土建工程的总投资至少也需要1亿多元，如果再算上外墙的玻璃幕工程，内楼基本装修工程，绿化园林工程，照明工程，总投资将达到3亿多元人民币。

第27节：第五章灰投（4）

找一个人，一个可以在李世民边当房玄龄的人，只是人才可遇而不可求，正如遇见周旋。本来招聘会已经结束了，本来梅萍有一大堆的事情在外面理，却刚好接到公司有个事情需要她回去签字的电话，然后正巧遇见了即将离开的周旋。

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建筑公司在和土地开发商合作上大分为两。第一是心甘情愿地给开发商垫50％资金，就是先施工，等主建完也就是工程过半时，收取50％的工程款，剩余的50％工程款完工后分两次付清，最后一次为质量保证金，大约是10％，质保金的期限是30年。这建筑公司百分百为私营企业。第二是开工前即收取总工程款的30％，中期收30％，尾期30％，剩余的10％为质保金，期限是20年。这一类公司90％是国营企业，另外的10％是得非常也有一定碑、行业内或政府门极度认可的私营企业。

梅萍自然是开了窍，目前的境况很清晰，如果再继续抵押国际君豪的土地只能是越勒越。那么最好的方式就是在市区东拿到几块住宅用地，用国际君豪抵押的贷款购买目前低廉的东荒地，一旦开发起来，土地自然升值，到时候再用其抵押贷款滋补国际君豪的工程。这个方式是一举两得，把包袱抛给了银行，开发商要的就是银行如何继续让我拿到资金，然后继续开发，然后才能给你卸掉包袱。

在选择哪一建筑企业上，梅萍和工程人员再三协商，认为国际君豪为公司开发的第一个楼盘，不但质量上虎不得，就是建筑公司的名也一定要大。这样，私营小企业就被直接排除了。在前来招标的国营企业中，有两家是比较合适的，一家是北岛的北建集团，另一家是南方有名的东洲二建集团，两个集团的工程都遍布全国各地。北岛集团更是了一系列的政府门的工程，比如北岛的建设银行大厦，北岛市政府，等等。而东洲二建则是在商住楼上有着大的经验。最终一致协商，选定了东洲二建。既然选这国营企业，自然要首付30％的总工程款。然而，当梅萍站在这一片空地上的时候，腰包里的资金已寥寥无几。

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这1。3亿其中的3000万用来给建

3。

当天晚上，梅萍就找到了黄达海，说明了想购买东住宅用地的来意。黄达海自然是赞同，只要上面定下了价格，立就能批给大海房地产。梅萍走的时候，给黄达海留下了20张荷兰十日游的旅行社票务。黄达海推托了几下，收下了。在房地产和门的合作里，有一条大忌，就是尽量不要现钱。你可以送商场的购卡，你可以资助门国旅游，名义为国考察学习。名目多得去了，送钱什么？送钱不也得去消费，你还不如直接让他们去消费。