二十六万平方米，如果是投资五亿，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除销售提成和推广的费用，每平方米的成本会达到两千两百元左右。如果要想创造两亿以上的利，那就需要卖三千元一平米的价格。”

周雅卿一旁的补充：“三千元的价格，如果是市中心的商业写字楼，的确是很便宜，目前n市的平均楼价就是三千元左右。但是考虑到岸边不是繁华的地段，如果用来写字楼，只怕很难卖得。就像我们投资的国际商贸大厦一样，资金会被牢在里面。因此你这数字上的分析看上去很，就是不知什么时候能收回我们的投资？”

凌轩，：“广盛，你觉得呢？”

卢广盛：“凌总，我赞同周总的看法。如果是投资写字楼，我建议竞拍市中心中山路上的烂尾楼，那里的价格可以卖到五千甚至更，那可以产生六亿的营业额，如果我们是两亿拿下，加上债权一亿，再加上装修销售推广成本一亿，纯利两亿不成问题。”

凌轩微笑的：“可是我们国际商贸大厦地整个城市的cbd的中心，通方便，公司云集，我们这里才卖五千一平方米，而且还是全新五星级的写字楼。大家都知，我们卖了五年的项目，现在还有五万平方米的空置楼层，你说我们拿什么让人们去买中山路那一栋沉睡了十年的烂尾楼办公楼？”

“这个～～”卢广盛不说话。

宁静：“我建议公司不要投标中山路的烂尾楼，因为即使我们能卖完它，也会是三年以后的事情。三年对于房地产投资来说不算长，可是对于我们公司想继续保持投资产的话，会现资金链掉链的危险。”

周雅卿：“宁经理，你让公司投资江岸那两栋烂尾楼，岂不是存在更大的危险？虽然说三千一平米的价格很有竞争力，可是相比三千五到四千八的中央区域，他也是一优势都不存在的。你说的那两栋烂尾楼能在什么时候收回投资成本？”

宁静显得很有自信的：“一年，只需要一年的时间就可以纯赚两亿。”

周雅卿觉得不可能的说：“这……这怎么可能？要知之前富皇投资的房地产，最快也是三年才产生利的。”

宁静：“新建的房地产项目设计土地竞标、项目设立、审批，搬迁原住、规划，直至建设、销售，这都需要时间。烂尾楼重建不一样，只要我们资金到位，完全可以一边装修一边销售。我的计划是在装修重建完成的时候，销售至少完成百分之八十以上。”

卢广盛觉得有不可思议的：“你就这么有把握？”

凌轩思想了一下，淡淡的：“宁经理，你让我猜一下，你是不是计划把那两栋烂尾楼建成住宅楼？”