当然，这样骗钱的开发商比比皆是，几乎是公开的秘密。一般情况下，房地产开发商的自有资金，名义上还占到30％，其实连10％都不到。除了公开的银行贷款、让施工公司垫付资金，他们还有各手法来空手白狼。往往，一两千万资金就可以动作几个亿的项目。先以关系搞到土地，或搞到能搞到土地的承诺，然后以这块地作为抵押向银行贷款，贷来钱后再来纳土地让金和各项政府税费，剩下的才用来搞基础建设。另一方面，虽然还不能公开销售，但他们预约、预订、预订、预售等各各样的名目，从买房者那里收钱，等到土地解押，又拿到预售许可证，就开始对外公开销售。到这个时候，开发商又可以房行抵押，再来贷款。与此同时，他们开始大搞假揭。

当然，4000多万要到手，首先必须摆平银行的人，这也不难，一方面，银行也很难识别这个事情。揭贷款的方法是：开发商担保，购房者以房屋作抵押，银行替他把房款一次支付给开发商，然后购房者将房款连同利息月归还银行。由于开发商办假揭时一般会履行正常的揭贷款手续，所以银行很难看到真相。另一方面，有些银行就算知了，也会睁一只闭一只，因为毕竟贷款就是供求，只是方式不同而已，都是有利可图的。对银行来说，真卖楼假卖楼有什么关系？只要把资金贷收回利就行。况且，当前房地产业这么红火，收回贷款，风险不大。所以，各商业银行也乐得帮开发商假揭了。

买房者在与开发商签定合同以后，其供楼揭手续基本上是由开发商代理的。这个时候，开发商采用“转揭”手法将房卖去，“过”给消费者。所以，很多人买了二手房后还是不知真相的，有的在知以后，考虑到所买的房毕竟是新房，而且还是能拿到房产证，也就无所谓了。

这个行长的事，其实与黄瑛有关。因为，黄瑛正是这位行长的第三个老婆。当法院以挪用公款罪、罪，判那行长无期徒刑、剥夺政治权利终的时候，黄瑛微微笑了。虽然她通过他到了不少贷款，但作为他的第三个老婆，她失去了和她好了三年的男朋友。她男朋友和她是大学同学，毕业以后只挣每月2000元的工资。当时，虽然他一辈都没有希望买到一房，但黄瑛没有嫌弃

的名字签了名。

银行都能摆平，买房者岂在话下？买房者通常是很难知内幕真相的。

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那次，30个人认购了光明公寓35房，结果一直拿不到房产证，有些不愿吃亏的业主就打电话到国土局去问，结果发现房产证早已发了，只是给了别人，就是说，他们的房早已属于别人了。这其实就是黄瑛他们借了别人的份证，了20多份假揭。30多房，从银行骗得贷款500多万。作方法是：光明公寓叫员工办理揭，认购了35房，平均每价格80万，总价约2800万。20年期揭，银行一次地给员工们贷款2240万，这些房每年付给银行的款项则由开发公司付，每年只需十多万。这样，王光明的公司就搞到了2240万。这还不够。接着，这35房又卖给了真正的买房人，他们差不多又拿到了2000多万。就这样，他们一共从银行骗得贷款4000多万。

王光明骗了一大笔钱之后，转而起了光明大厦。他本来还想在光明大厦再一大批假揭，但由于这座大厦本从写字楼改为单公寓已经冒了风险，再加上与他关系密切的一银行的支行行长了事，他只好以另外的方式来钱了。

当初，黄瑛和王光明着实了不少这样的事，光明公寓只是其中一件。虽然那次光明公寓被20个业主告上法的事情由于他们的公关成功而没有在社会上传播，但还是造成了不小的影响。