这份报告递之后，天府又开了个会议。在这个会上，我又指几大优势。第一，作为装修的小型，也可以用来租。这与这个城市旅游城市的定位能达到很好的结合，解决旅游旺季时酒店住的矛盾；第二，这样的作，也可以带到底层商铺的销售，有效地解决公建与住宅的矛盾、底层商铺裙楼销售与经营的问题。

几次反复之后，这个方案最终未能得到执行。一新的建筑形态，在这里不会得到实施。也许这个城市会有一到两家敢于突破旧的形式的开发商，但那也不会是天府。项目最后确认的方案还是写字楼，这阶段正在打桩。但是，尽我的方案未获通过，后面的广告还是由我来了。当然，既然未曾涉及产品策划，后面的广告也就止于平面创意设计及媒计划而已。这就是我

其实这样的调查非常好办。对于策划公司来说，轻车熟路。这个城市的策划公司一般的方法集合一些大学生，叫他们到房会上去发问卷。大学生缺乏人事判断，本不知哪些人才是应该填写问卷的，哪些人填写的问卷是有效的。结果，从他们手上收回来的问卷，本只是敷衍了事。与其那样，不如这样：化上半个小时的事情，设计一份问卷，叫内员工随便填写500份，虚构填写者的姓名。反正都是不真实的结果，怎么又有什么关系呢？

案名就叫：solo·家。广告语：solo，但它是我的家！

本章尚未读完,请击下一页继续阅读---->>>

这些年，这个城市的开发商从来都是无视于市场的，他们只要拿到地，就想造什么房就造什么房，从来无所顾虑。由于想象力的极端缺乏，当有一个创意的思路来，他们反倒需要市场的保证了。这是一个平庸的时代，如果你是一个不平庸的人，那么，你就得承受失意。只有不平庸而且天才的人，才会可退可，既有突破，又能获得社会成功。我并非天才，因此我从未成功。

在这500份问卷中，显示结果是，有470个人愿意在这样的地段购买这样的房。

于全住。因为，solo型不仅定义每型的内特，同时还要求公共空间的solo化，迎合居住者个需要的服务设施也是基本置。所以，会所的建设至关重要。在会所里面，除了上面提及的功能，还要有24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健房等等。

这个方案提之后，邹祥辉公司内召开了好几次会议，以探讨可行。与会者虽然因为没有先例而顾虑重重，但是，该项目地块小、在成熟居住与商业区域的特，使得大型的可能极小。而如果继续写字楼，又绝对达不到住宅的回款速度和销售率。讨论的结果是solo可行，但还需要策划公司再一个市场调查，明确针对这个项目，看看究竟会有多少客表示愿意购买这个地段的这房。

说到这个项目的投资价值，我分析，面积40…50平方，总价25万，首付2成，月供30年。一般的大学毕业生加上父母支持，付款绝对没有问题。投资回报率也不用担心，此类产品在二级市场也必然是非常活跃的，投资回报率必然很。

我把这样的调查报告递了上去，丝毫没有愧疚之心。多年历练，我早已不要脸了。这样一个项目，我死活，挣到的策划费也就几十万，而他们可以挣到上亿。不用说开发商如何空手白狼能赚上几个亿，光说设计院，也极为可笑，随便从台湾、香港或海外拿个设计方案过来，化一两个晚上改一下，就能以千万元上下的价格卖。相形之下，我一份假的市场调查算什么呢？况且，这调查，本已经没有意义了。

还要调的是，考虑到这些年轻人的现实，必须是全装修现房房，无期房销售状态，同时再提供推托租和包租业务。