一番商量后，梅萍还是决定用全包的方式拿下这块土地。如果等城市建设，拆除完不知要到何年何月，更何况城市也不会白白给你拆除，在卖给你土地的价格上也会相应增加。这样一合计，还不如把土地先拿过来再说。在开发商的世界里，只要有土地在手，就是没有一分资金，也是油的富翁！

后来证明，这桶金足够重，以至于多次险些掉了奔腾的野河！

所以大海在这个阶段是不需要投多少资金的。可是韩大炮却极力地促梅萍抓把贷款办下来，这不禁让梅萍第一次对韩大炮起了疑心。说，韩大炮的只是一个穿针引线的活儿，到时候收网捞鱼就是，何必在不急着用钱的时候，要抓贷款呢？何况已接近秋季，一些银行都是开始收账的时候了。再一个方面，这个工程是转包给了大海，那么贷款的法人代表就是梅萍，照预计的首期投是3000万，现在贷款和明年天贷款之间的利息就是十几万

大海房地产一接过这个工程，并对外传开之后，有两拨人来得最多，一拨是拆除公司，另一拨就是来诉苦的住在那里的老百姓。拆除公司最终选择了一家信誉不错，实力也上乘的安鸿建筑拆除公司。公司的老板叫胡罗，也正巧是五湖的人。梅萍看在他实力也不错的份上，便大笔一挥，拆除工程转给了安鸿。

3。

什么是房产开发商？意思就是它只是开发商。不要以为它什么都手，说白了，它是什么都不手。

这是一次浩大并繁复的工程，要知，这一片地80％以上是七八十年代的老屋，都是祖辈传下来的宅，居住了几辈的老宅。剩下的20％还好，因为是商用建筑，小饭店，小货铺门，服装的，品的，小百货的，等等。

bsp;第17节：第三章千古文（3）

大海房地产开发商的首期投资金估算为3000万左右。其中包括旧建筑拆除，建筑规划设计以及主建筑工程。目前，梅萍是没有这3000万的。可是只要你有了土地使用的文件，一切迎刃而解。就算房产开发商有钱，他也不会一下支来，到了主建筑方面的工程，更是要建筑公司承担大分费用，有的时候，房卖完了，可是建筑公司的钱还没有结算到总工程款的60％，是很正常的事情。

足把握的，拿到地是没有问题，可是这里有这样的一个问题，这也是大多房地产开发商极力逃避的问题，就是老建筑拆除工程由谁负责？是你城市建设还是我大海房产？这是关乎两截然不同利益的负责方式。如果由城市建设来负责拆除，由于担负着国家赋予的权力，可以横一，也就是说在对拆除的补偿费用上可能要相应减少，在拆除速度上也要快许多。如果由大海房地产负责，这无疑增加了首期投资金，增加了开发的难度，特别是对于这私营质的开发商，遇见钉是司空见惯的事。但是如果大海开发，那么相应的房价提便有了一定的台阶：拆除费用大，不涨价都难。

1999年11月18日，是大海房地产值得纪念的一个日。经过大炮的多方走动，老城区中心3。6万平方米的重建土地使用权文件摆到了梅萍的面前。这是梅萍没有一分钱，就拿到的第一桶金！

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拿土地有建委，资有银行借贷，拆除转给专业公司，楼盘建筑转给建筑工程公司，楼盘起来了，有专业的销售公司，售后服务还有业理！那么房地产开发公司在这状态下到底是什么质的公司呢？一句话，最经典的中介！建委的中介，银行贷款的中介，拆除公司的中介，建筑公司的中介，销售公司的中介，业理的中介。如此一来，它不赚钱那才叫稀奇事儿！